بلدي الأسهم خيارات هي من تحت الماء

الحقوق المدارة الصور حقوقنا المجموعة المدارة لديها عمق كبير واتساع وجهة السفر في جميع أنحاء العالم وصور الحياة البرية. قد يفاجأ ويسعد أن تجد أن هناك العديد من الخيارات الاقتصادية لترخيص الصور آرإم لدينا. كان سعيدا لمناقشة المشروع الخاص بك والعمل معكم من أجل العثور على الصورة المناسبة بسعر يناسب ميزانيتك يرجى الاتصال دانيتا في (425) 562-1543 لمناقشة احتياجات الصورة الخاصة بك. انقر هنا للتسجيل وكالتنا متخصصة في وجهات السفر العالمية، والموائل الطبيعية والنظم الإيكولوجية، وسلوك الحيوان. وتشمل مجموعاتنا أيضا مجموعة متنوعة من الثقافات العالمية وأنماط حياتها التقليدية. دانيتا ديليمونت يمثل معرض الصور الفوتوغرافية أكثر من 300 مصور عالمي وعدة وكالات دولية. ويعترف العديد من المصورين لدينا عالميا كأخصائيين في مواقع جغرافية محددة أو موضوع معين، مما يوفر اتساعا وعمقا واسعا في مجالات تركيز الوكالة. مجموعة مجانية من حقوق الملكية لدينا مجموعة من الحقوق الحرة يوفر لك سهولة الوصول إلى نوعية مبدع السفر والحياة البرية الصور. المجموعة تنمو باستمرار، لذلك إذا كنت لا ترى بالضبط ما كنت تبحث عنه، يرجى التحقق مرة أخرى، أو النظر في البحث لدينا مجموعة واسعة من الحقوق الحقوق المدارة. لدينا لقطات جمع ينمو بسرعة ويحتوي على المواد الحيوية في جميع أنحاء العالم لتلبية احتياجات الحركة الخاصة بك. إذا كنت لا ترى ما كنت تبحث عنه، يرجى التحقق مرة أخرى قريبا. لاعب سوف تظهر في هذا فوندالوندروتر كاميرات كاميرات الفيديو لماذا متجر ليسوريبرو الراحة خالية من الراحة ضمان الراحة منزلك هو غرفة تغيير لدينا أفضل ضمان تطابق الأسعار تسوق مع راحة البال إنشاء بنفسك حزمة وحفظ سوف أقتبس لكم خاص سعر الحزمة مراجعات المنتج ذي معظم الاستعراضات على سكوبا جير التسوق الآمن التسوق آمن عملائنا حبنا، سوف تقرأ أيضا قائمة متزايدة من شهادات العملاء أكثر عن الترفيه برو ما عملائنا يجب أن نقول تجربة ممتازة حتى الآن التسوق مع الترفيه برو لسنوات، شركة كبيرة سهلة لاستخدام الموقع، واختيار ممتازة والمعلومات المتاحة على المنتجات المعروضة. لا يمكن الحصول على أي أفضل. حتى الآن جيدة جدا، دعونا نرى كيف تقدم. قد أمرت أكوا الرئة أتلانتيس الثاني قناع الغوص أيضا إذا كان متوفرا أنا أحب ليسوريبرو جيدة للتسوق شركة كبيرة، وأسعار كبيرة، والموظفين مفيدة جدا. البقاء في خيارات المعرفة 6 إذا كنت تحت الماء على الرهن العقاري الخاص بك المال الخاص بك العمل أصعب من كل التغييرات التي قد تجعل للعيش أكثر بثمن بخس، والأهم هو العثور على مكان أرخص للعيش. للأسف، خياره الذي أغلق إلى حد كبير على الناس الذين هم تحت الماء على الرهون العقارية. ما لم يكن لديهم نقود لتغطية الفرق بين ما سيبيعه منزلهم وما يدينون به، فإنهم عالقون إلى حد كبير. في ما يلي ستة خيارات للأشخاص في هذه الحالة. (انظر أيضا: كيفية التحقق مما إذا كان بيان الرهن العقاري الخاص بك هو الصحيح) باستثناء الخيار رقم 1، ستحتاج بالتأكيد للحصول على المشورة القانونية قبل وقت طويل من فعل أي من هذه. تختلف الحالات وتختلف القواعد في ولايات مختلفة. على وجه الخصوص، فإن الخيار لمجرد نقاش أوتكوت من الرهن العقاري غير متوفر في كل دولة هناك عواقب الضرائب على القيام بذلك، والعديد من الاحتمالات الأخرى. إن التشاور مع محام يمكن أن يوفر لك عشرات الآلاف من الدولارات. مع هذا الشرط، وهنا الخيارات التي يمكن أن تأتي مع: 1. تمتص عنه. إذا كان منزلك لا يزال بمثابة المأوى و لا يزال بإمكانك تحمله، ثيريس أي سبب معين أن كنت غير قادر على مجرد الذهاب على العيش فيها، الى حد كبير دون النظر إلى قيمتها مقابل ما مدينون لكم على الرهن العقاري. قد يكون هذا الخيار الأكثر تكلفة: لا يمكنك الاستفادة من وفورات في التكاليف من الانتقال إلى مكان أرخص، بالإضافة إلى وضع كميات كبيرة من رأس المال في الاستثمار الذي قد لا تعطيك عائد جيد. ومع ذلك، طالما أنك يمكن أن تجعل المدفوعات، وهذا هو على الارجح الخيار الافتراضي، وليس بالضرورة واحدة سيئة. في نهاية المطاف [مدش] بغض النظر عما يحدث لسوق العقارات مداش يول يكون فوق الماء على الرهن العقاري. (في الواقع، في نهاية المطاف سوف تسدد الرهن العقاري وتملك المنزل مجانا وواضحة.) 2. إيجار بها. إذا كنت تستطيع استئجار المنزل بما فيه الكفاية لتغطية نفقات الملكية. ثم يمكنك الانتقال إلى مكان أقل تكلفة والعيش هناك. في الواقع، حتى لو كان الإيجار لا يغطي تماما التكاليف، لا يزال بإمكانك الخروج إذا كنت يمكن أن تجد مكانا للعيش هذا أرخص (والمستأجرين موثوق بها). أقل جذرية من ذلك، هل يمكن استئجار غرفة. وهذا يمكن أن يجعل البقاء في المنزل اقتصادية كما تتحرك في مكان أرخص. في الواقع، ثيريس لا حاجة لوقف عند استئجار غرفة واحدة فقط مدش إذا كان لديك منزل كبير، هل يمكن أن يحتمل استئجار اثنين أو ثلاثة. في أقصى الحدود، يمكن أن تتحرك إلى الطابق السفلي ثم استئجار بقية المنزل كله لأسرة أخرى. ليس ما كان لديك في الاعتبار عند شرائه، ولكن ربما أفضل من فقدان المكان إلى الرهن. 3. بيع قصيرة. هذا هو المكان الذي تحصل على إذن البنوك لبيع المنزل لأقل من الرصيد المستحق على الرهن العقاري. وفي بعض الأحيان يستقر البنك بسعر البيع ويمسح الدين. في أوقات أخرى أنها لا تزال تتوقع منك أن تدفع جزء أو حتى كل من الفرق مداش الرصيد المستحق هو مجرد تحويلها إلى قرض غير مضمونة. حتى في هذه الحالة الأخيرة، كنت على الأقل مدينون أقل بكثير من المال. (بطبيعة الحال، ليس لديك أيضا مكان للعيش.) هذه هي الحالة التي لديك حقا للتحقق مع محام. إذا قام البنك بإعفاء أي قرض من القرض، فإن مصلحة الضرائب قد تعامل هذا المبلغ كإيراد خاضع للضريبة. 4. إعادة التفاوض على الرهن العقاري. وهذا يغطي الكثير من الأرض. إذا وافق المقرض الخاص بك، إلى حد كبير كل شروط الرهن العقاري الخاص بك قابلة للتفاوض مداش معدل الفائدة، وعدد من المدفوعات، وحتى الرصيد المستحق. وتدفع الحكومة الفدرالية عدة خطط مختلفة لتعديل شروط الرهن العقاري لجعلها ميسورة التكلفة. واحد الذي قرأت عنه ينطوي على نقل معدل وصولا الى اسعار السوق ومن ثم تعديل التوازن وصولا الى ما لا يزيد عن 85 من القيمة الحالية المنازل. وهذا قد يجعل المنزل بأسعار معقولة للحفاظ على. قد يجعل مجرد بأسعار معقولة للبيع. إذا كانت هناك مشكلة مؤقتة في دفع المدفوعات (بسبب شيء مثل المرض أو البطالة) التي تم حلها الآن، قد يكون من الممكن لفك جميع المدفوعات المفقودة في التوازن وتبدأ جديدة. 5. المشي بعيدا. في بعض الأماكن، وغالبا ما يتم الرهون العقارية على أساس عدم الانتصاف مداها وهذا هو، يمكن للبنك اتخاذ منزلك، ولكن لا يمكن أن تأتي بعد لك لأي رصيد مستحق على الرهن العقاري الخاص بك. (تحقق مع محام هذا ليس صحيحا في كل مكان مداش وحتى الأماكن حيث غالبا ما يكون صحيحا أنه ليس صحيحا دائما). في كثير من الأحيان أفضل من حرفيا مجرد المشي بعيدا هو التفاوض ما يسمى الفعل في ليو، حيث يوافق البنك على اتخاذ والعمل على إسقاط الرصيد المستحق على الرهن العقاري. والطريقة للقيام بذلك هي: تقديم البنك إلى الفعل. توقف عن إجراء الدفعات. الاستمرار في العيش في المنزل. هذا يمنحك قدرا معينا من الرافعة المالية، لأن أخذ عرضك يحفظ البنك عناء الإغلاق (والمخاطرة بأن تقوم بتهريب المنزل قبل يوم من الغرامة). كما (منذ كنت تعيش خالية من الإيجار حتى يوافق البنك الأثير أو فوركلوسس) يتيح لك فرصة لانقاذ ما يصل بعض المال. (حفظه في بنك آخر) ثاتس ستكون مهمة: أنت سوف تحتاج إلى العثور على مكان آخر للعيش، والوصول إلى الائتمان سوف تكون محدودة لبعض الوقت إذا حاولت هذا الخيار. 6. الإفلاس. لا سيما إذا كان الكثير من الأصول الخاصة بك في خطط التقاعد (والتي عادة ما تحصل على الاحتفاظ بها)، والإفلاس هو خيار واحد للأسر التي لديها هيكل تكلفة لا يمكن الدفاع عنها. مرة أخرى، تحقق مع محام. هناك بعض الأشياء التي تحصل على البقاء في حالة إفلاس، ولكنها تختلف من دولة إلى أخرى. جعل الحق في التحرك قبل الإفلاس تقديم يمكن أن يوفر لك الآلاف من الدولارات. على سبيل المثال، أدوات التجارة الخاصة بك وعادة ما تكون محمية، لذلك كنت لا تريد بيعها قبل الإفلاس تقديم مداش يود يكون تحويل الأصول المحمية إلى شيء ما يصل للاستيلاء. هذه هي الخيارات التي يمكن أن أفكر، بالنسبة للأشخاص الذين هم تحت الماء على الرهن العقاري، ولكن الذين يرغبون في النظر في خيار خفض نفقاتهم من خلال العيش في مكان أرخص. ربما واحد أو آخر سوف تتحول إلى أن تكون الخطوة الصحيحة بالنسبة لك. المال الخاص بك أكثر صعوبة إخلاء مسؤولية: الروابط والإشارات على هذا الموقع قد تكون الروابط التابعة. لكنها لا تؤثر على الآراء والتوصيات الفعلية للمؤلفين. الحكيم الخبز هو أحد المشاركين في برنامج خدمات الأمازون ليك شركاه، وهو برنامج الإعلان التابعة تهدف إلى توفير وسيلة للمواقع لكسب رسوم الإعلان عن طريق الإعلان والربط إلى الأمازون. يتيح السماح لأولئك الذين اتخذوا قرارات سيئة لشراء منزل، مجرد فقدان هذا البيت. يتيح السماح لأولئك الذين تم تسعير الخروج من السوق بسبب ارتفاع السكن كاذبة، تكون قادرة على شراء الآن تلك المنازل. كل هذا التجريد من الأيدي الطائفية فقدت الأمور في كل مناقشة كيفية إنقاذ سوق الإسكان هي: عامل الظلم وأخذ الخطر الأخلاقي. لإنقاذ شخص ما لأنهم اتخذوا قرارا سيئا ويجلسون الآن تحت الماء غير ظالم بشكل واضح للجار الذي لم يفعل الشيء نفسه، والآن ربما سوف ينتهي الأمر دفع ثمن أخطاء الجار الحكيم له. لتقديم الإنقاذ على الإطلاق يأخذ أي خطر أخلاقي من ارتكاب الأخطاء، وسوف تسمح لها أن يحدث من جديد. السماح للعمل سوق ينقط. ببساطة مدهش لي أن الناس يعتقدون أن أولئك الذين تسببوا في المشكلة، والآن يمكن أن تحل المشكلة. وهو يدهشني كذلك أن أي شخص لديه الإيمان في الحكومة الكبيرة. قراءة السجل الخاص بك. يتحدث كمستأجر الذي كان يبحث عن مكان لشراء - وليس العثور على واحد - خلال الفترة التي كانت فقاعة الإسكان ذروتها، إم معك 100 على الظلم لإنقاذ الناس الذين اشتروا المنازل التي لا يستطيعون تحمل (وبالتالي مما أسهم في الفقاعة التي جعلت من المستحيل بالنسبة لي أن أجد منزلا أستطيع تحمله). ولكن بعد أن قلت ذلك، لدي الكثير من التعاطف مع الناس الذين ببساطة محاصرين من قبل الظروف - امتلاك منزل التي لا يمكن بيعها، غير قادر على الحصول على مع حياتهم بسبب كل قطعة: الرهن العقاري باهظة الثمن التي تتطلب وظيفة عالية الأجر، وموقع منزلهم ربطهم لأرباب العمل المحليين، وكل شيء يجعل من الصعب أو المستحيل تغيير وظائف، والعودة إلى المدرسة، أو مجرد التحرك. لم يقصد مقالتي الدعوة إلى الإنقاذ، وإنما لتقديم المشورة العملية للأشخاص الذين أصبحوا أنفسهم في مأزق من هذا القبيل. ويمكنني أن أقدر أن كثيرا من الناس، بمن فيهم نفسي، أشعر بأن أي شخص أو كان مفرطا ينبغي أن يتحمل المسؤولية عن القرارات التي يتخذونها. ولكن دعونا لا مقطوع كل هؤلاء الناس في سلة واحدة. اشتريت المنزل قبل 5 سنوات. أخذت قرضا محافظا من ادارة الاغذية والعقاقير بسعر فائدة منخفض وسددت دفعة كبيرة. أنا أيضا استثمرت في فرن جديد، سخان الماء الساخن، الباب الأمامي، والنوافذ والانحياز. أيضا، اشتريت منزل حوالي نصف المبلغ كنت مؤهلا من قبل بلدي ليندور للاقتراض. الآن أنا فجأة بحاجة إلى بيع بيتي لأن إم اضطر إلى التحرك من أجل الحفاظ على وظيفتي. أنا وضعت عليه للبيع بسعر الذي من شأنه أن يسمح لي فقط لكسر وحتى حصلت على واحد عرض واحد لمدة أربعة أشهر. اقترح أحد ريلاتور أضع 10،000 قيمة من التحسينات المنزلية على بطاقة الائتمان الخاصة بي للحصول على السعر المطلوب. اعتقد سمسار عقارات آخر أنني يمكن أن أحصل على عرض إذا قمت بإدراج العقار في حوالي 20،000 تحت نقطة التعادل. لم أكن بأي حال من الأحوال غير مسؤولة. وقد تم الاكتئاب في السوق بسبب أعداد كبيرة من حبس الرهن. ليس كل هذه بسبب المشترين الجشعين، وكثير منهم هم الناس الذين فقدوا وظائفهم أو كان مشاكل طبية باهظة الثمن. العديد من المشترين فقط انتظر السعر لإسقاط لأنهم يعرفون الأسعار لا تزال تنخفض وقوات الانتظار المزيد من التنازلات من جزء من البائع. لماذا يجب أن أسكب وفورات حياتي في البنك الذي هو مجرد الذهاب إلى طلب من الحكومة لمزيد من بلدي الضرائب دولار لشراء طائرة 45 مليون عندما أقود هوندا 20 عاما حتى لا تتردد في أن تكون قاسية. ولكن فقط ندرك أن يجري قاسية يقول أكثر بكثير عنك مما يفعله عن الناس كنت قاسية كما يقول المثل. يعني الناس تمتص أفضل، أوبزيدون وكسر أنا هناك في قارب راشح معك. اشتريت في ربيع عام 2007 مع خطة المعيشة في بيتي لبعض الوقت. أنا مدفوعة جيدا المهنية. اشتريت تاون هاوس بأسعار معقولة ضمن النطاق السعري مع الرهن العقاري فا ودفع الدفعة الأولى. ظننت أنني أكون ذكيا - الحي حي جيد من الطبقة المتوسطة مع منازل جذابة يتم الاحتفاظ بها جيدا، وكان العديد من أصحابها هناك منذ أن تم بناء التنمية في أوائل الثمانينيات. على الرغم من سن المنازل، فهي جذابة والموقع قريب جدا من المراكز التجارية الكبرى. قضيت عدة آلاف من الدولارات في الطوابق، أس، الأجهزة، وتحسينات ساحة. هذا امتص لنا جميعا الذين لم يكن المضاربين، لم تكن الجشع، وأراد أن يحقق ملكية المنزل. سريع إلى الأمام عامين، وأنا سيئة تحت الماء. صديقي وأنا قد تم الحديث تتحرك لأننا نود المزيد من حي صديقة للأسرة ومدارس أفضل، كل شيء في الانتظار. لحسن الحظ، بلدي 6.7 معدل ثابت ليست رهيبة، على الرغم من أنني أتمنى لو كان يمكن ريفي. وهو سيناريو محبط ولكن قد نضطر إلى الصعود وإجراء تحسينات هنا، حيث أن السوق ينخفض ​​فقط. أنا أيضا اشترى شقة ما يقرب من 4 سنوات في سعر 10K تحت كومبوند حي مماثلة و حسنا تحت ما يمكن أن تحمله. أنا وضعت حوالي 5K في التحسينات والآن سوف يكون محظوظا لكسر حتى لدي لبيع منذ ايم يجري نقلها خارج الولاية. الشيء المحزن هو، أنا غير قادر على استئجار المكان خارج - لم يسمح. لذلك أنا سوف تضطر إلى تعويم شقة والشقة حتى تبيع ثم تنفق المزيد من المال لبيعه - لا عجب الناس سيرا على الأقدام بلدي الوضع هو أن اشتريت الشقة عندما، من خلال أي خطأ من بلدي، وكان السوق عالية. لم أكن أعيش في المنزل، ولا يغطي الإيجار التكاليف. هذا لا يناسب سيناريوهات بسيطة. أوافق على أن يدفع الأشخاص الذين تسببوا في ذلك. والخطأ هو المصارف والشركات المقرضة التي تتعامل مع الجمهوريين المسوقين الحرة لتشغيل دون الضوابط والتوازنات الكافية التي تسبب دائما فقاعات المضاربة. لا تكون قاسية كيلجا. أنت على افتراض أن جميع الرهون تحت الماء من الناس الذين اشتروا أكثر مما يمكن أن تحمله. هناك الكثير من الناس هناك الذين لم يعدوا قادرين على تحمل الرهن العقاري بسبب البطالة اشترينا لدينا 990 قدم مربع منزل منذ 15 عاما، وأضاف الطابق الثاني قبل 3 سنوات لجعل بعض الغرف لطفلين لدينا. في العام الماضي، فقد زوجي وظيفته. وفي الوقت نفسه تم تخفيض دخلنا أكثر من 50، فقدنا ما يقرب من 50 من قيمة وطننا كذلك. كان لدينا فقط تقييم المنزل. إم لا يزال في حالة صدمة. كانت تحت الماء وتمسك. كانت المقالة مفيدة للغاية، ولكن ليس مشجعا تماما لأولئك منا يكافحون من أجل تغطية نفقاتهم. كان قرارنا السيئ ما لا استشارة نفسية قبل الاستثمار في العقارات أشعر بالنسبة لك. لا أستطيع أن أتصور يجري تحت الماء بعد دفع لمدة 15 عاما. أنا 120،000 رأسا على عقب في فورت لودرديل فل. ضحك مندوب البنك عمليا عندما استفسرت عن ريفي في إطار الخطة الاتحادية 125 الجديدة ريفي. اشتريت في عام 2007 عندما كان السوق لا يزال مرتفعا ولكن اعتقدت انه كان معقولا (كما فعل عدد من بلدي الشباب ثيرتسوميثينغ الأفواج). بيتي لا يصل إلى رمز الحالي كما اشتريت كمثبت. لا أستطيع تحمل وضع النقد في التحسينات في المنزل، والتي تشعر فقط مجنون بصراحة مع الوضع الحالي. إذا كنت تعيش في كاليفورنيا أو أز (ولايات غير) كنت قد تركت بالفعل ومشى. أحاول بجد أن لا يسكن على هذا، ولكن أنا في هذا السن (33) حيث أنا بحاجة إلى خطة لأسرة وهذا البيت هو مجرد سحب لي إلى أسفل وشدد على علاقتي. وحقيقة أن ما يحدث لجيرانك سوف تؤثر عليك. إذا كنت تعتقد أن البنوك سوف تبيع جيرانك المنزل على وجه السرعة، وأنه سيكون لديك قريبا الجيران الجديد، أكثر المذيبات، والتفكير مرة أخرى. المقالة التالية، من هافينغتون بوست، تصف سيناريو أكثر احتمالا. الشركة التي تقدم خدمات الرهن العقاري غالبا ما تفتقر إلى السلطة (لأن القرض قد تم توريقه) للموافقة على بيع لأقل من كامل رصيد القرض. في كثير من الأحيان، لا يمكن بيع العقار. ولا يشترى أحد ممتلكات خاضعة لرهن سابق أكبر من قيمة الممتلكات. تحريرها من قبل المشرف لإزالة النص الكامل للمادة هافبو وظيفة جيدة. ولكن فقط للإشارة، تقولون أنه من غير المنصف ل نيغبور الذي لم يجعل نفس الخطأ. والحقيقة هي أن منزل الجيران مبالغ فيه لأن الناس الذين اشتروا المنازل الذين لا ينبغي أن يكون. لذلك قد يكون المتخلفون مسؤولين عن جلب المنازل في منطقتك إلى أسفل، ولكن هم أيضا مسؤولون عن رفع لهم في المقام الأول. لذلك هو نوع من غسل. هل تعتقد حقا أن هذا هو العمل في السوق هل هو حقا الجشع والعمل الأنانية تعليقك هو قصير النظر والجاهل. الناس الذين تحت الماء على منازلهم لم يسبب هذا الحادث. اللصوص الذين يمرون بملكية القروض السيئة كمخزونات من الفئة أ فعلت الزعانف الذين كانوا يعطيون رشاوى إلى الموقعين الذين عرفت البنوك أنهم قادرون على الدفع هل هناك فرق جيغانتيك بين شخص يملك منزل لم يعد يستحق ما يستحق على فإنه وشخص يعرف البنك لا يستطيعون تحمل القرض الذي كانوا يعطيهم في المقام الأول. أنت تضرب الجميع معا. على سبيل المثال، لدي الائتمان المثالي ولكن بيتي يستحق حوالي 80K أقل مما كانت عليه قبل بضع سنوات. أنا لم أعد أريد أن أعيش في حي بلدي لأن المزيد والمزيد من المنازل مليئة المستأجرين بعد أن تم حظرها على بعد أعطى البنك الكثير من القروض لعنة للناس أنهم يعرفون ويرنت الذهاب إلى الدفع. ومن شأنه أن يجعل من الناحية المالية أكثر بالنسبة لي لتقديم ملف الإفلاس من الانتظار لهذا السوق للتعافي. أنا يمكن أن الرعاية أقل عن تخريب بلدي الائتمان المثالي. إل الأبد كسب المزيد من المال ويكون أفضل من خطر الجميع تقريبا في سيناريو حلمك - حيث كل هؤلاء الناس الذين لم يجعلوا ما يكفي من المال لشراء منزل ولكن الآن فجأة يمكن لأن الأسعار منخفضة جدا. كنت تحلم إذا كنت تعتقد أن الناس الذين كانوا في الماضي غير قادرين على القليل جدا مثل شراء منزل (عندما يتم تسليم القروض بحرية) سوف تنقذ السوق لأن الأسعار قد انخفض أي شخص لم يكن يملك منزل في الماضي (عندما القروض أعطيت بحرية الخروج) سيكون لديك وقتا أصعب في المستقبل زوجتي وأنا اشتريت منزلنا في عام 2004 خلال الرهن العقاري ذروة عالية، اشترينا منزلنا ل 220،000، مع المدفوعات والضمان من إجمالي 1700.00 شهر. في عام 2008 كان لدينا المنزل تقييمها وجاء في في 278،000، في هذا الوقت كنا قد اشتريت انحياز جديدة والنوافذ التي كانت جاهزة ليتم تثبيتها، قال المثمن لنا أنه بمجرد أن لدينا انحياز والنوافذ المثبتة فعلا، فإن قيمة قريبة أو أكثر من 300،000. في عام 2010، نحن إعادة تمويل لمعدل أقل، من أجل ريفي للذهاب من خلال، تقييم آخر يجب أن يؤديها، في هذا التقييم، وانخفض، فإنه جاء في 255،000، والآن القيام به لعدد من فوركلوسوريس في منطقتنا ، متوسط ​​النطاق السعري لمنزلنا هو 97،680 - 124،320، وهذا اتخذ الحق قبالة من موقعنا على الانترنت شركات الرهن العقاري، بنك أولي جيد من أمريكا. هذا هو ما لا يقل عن 176،000 انخفاض في القيمة منذ عام 2008 وانخفاض 131000 منذ عام 2010. نحن الآن مع إعادة تمويل مرة واحدة مع النقد من الوراء إلى الوراء في قرض من 110،000. سنكون نسترس فارغة قبل الصيف وتريد تقليص حجم منزلنا ومبلغ الرهن العقاري ولكن لا يمكن أن يرجع ذلك إلى كونها رأسا على عقب حتى. ماذا بحق الجحيم كيف يمكن للناس الجلوس ويقولون ان خطأنا في شراء المنزل، عندما يكون هذا هو ما كانت المنازل بيع في ذلك الوقت. أنا مريض إلى معدتي على الفكر من كل هذا حماقة، ماذا تفعل يا دوش حقيبة (وهذا يذهب لبقية لك تمتص عليه الدعاة). كيف تجرؤ على تعميم الآخرين في وضع لم يكن تحت السيطرة الكاملة. هناك العديد من الأسباب التي جعلت هؤلاء الناس قد وصلوا إلى حالات ثير. كنت وكيل التوقيع في وقت فقاعة ولقد رأيت، بتفصيل كبير، الوعود التي تم تقديمها من قبل هذه المقرضين الرهن العقاري. لم يكن كل شيء عن الناس الذين يحاولون العيش حياة عالية أو محاولة شراء منزل لا يستطيعون تحمله. فعلت ريفيس. كثير من هؤلاء الناس كانوا يحاولون تعزيز الديون ووعدوا بأن كل مخاوفهم سوف تختفي إذا وقعت للتو على الخط المنقط. على الرغم من أنني أوضحت الورقة لهم، هناك ضباط القرض جعلت وعود وعود لهم. أوه، لا تقلق بشأن معدل، يمكننا الحصول على أن خفضت في 2 سنوات بعد تحسين الائتمان الخاصة بك. حتى المقرضين نحن إعطاء المال لا يقوم على الدخل والائتمان النتيجة، ولكن على القيمة الحالية لل ثير المنزل. الناس سوف تحصل على معدل منخفض الأولي، ولكن بعد عامين سوف المعدل تعديل. وجاءت هذه الصفقة أيضا مع عامين قبل الدفع. هناك آخرون، على الرغم من ذلك، ويمكن، ولا تزال قادرة على تحمل منزل ثير. أنا واحد من هؤلاء. ما يزعج الكثيرين ليس حول توفير الرهن العقاري، ورؤيتها أنه إذا اشتروا ثير نفس البيت الآن، فإنها يمكن أن تقلل من الرهن العقاري من قبل 13. بيتي في 10 سنوات ربما لن تصل إلى نفس القيمة كان لديها قبل 3 سنوات. حتى في حين إم جعل المدفوعات بلدي ويكون الائتمان ممتازة مع المقرض بلدي، كل ما يمكن أن نأمل هو أن التعادل حتى يوم واحد. ويل الآخرين الذين يشترون الآن المنازل ثير، في نفس الإطار الزمني الذي يستغرق مني لكسر حتى أنها قد تضاعفت ثلاث مرات الأسهم. وبالتالي. بالنسبة للأشخاص مثلي، والقرار هو. هل أريد أن أنفق كل هذا المال والفائدة لمجرد التعادل في عقد آخر أو أكثر. أو مجرد المشي بعيدا، واتخاذ ضرب لمدة عامين، ومن ثم شراء منزل آخر والبدء في كسب الأسهم الإيجابية كاستثمار. قد يكون القرار الأكثر حكمة. تماما بصراحة، والسبب الوحيد معظم الناس دونت المشي من البيت ثير هو وصمة العار الاجتماعية والضغط من البنوك والحكومة، ووسائل الإعلام يستخدم لجعل الناس يشعرون لا قيمة لها أو غير مسؤولة عن المشي. لا أحد يريد أن يشعر وكأنه أقل من شخص مع الرهن على سجل ثير. والبنوك يعرفون أن لديهم وسيستمرون في اللعب على قيمتنا الذاتية لتلبية ثروته. كنت وكلاء العقارات حسنا، أنا متأكد من أن هناك عدد قليل أن يعني جيدا، ولكن المضي قدما بحذر إلى ثير مساعدة. تذكر، مساعدتهم يكلفك المال ويضع النقد في جيوب ثير. لذلك منحازة ثير منحازة. إم لن تمشي. ولعل البنوك قد حصلت علي، ولكن كقرار استثماري .. انها سيئة. ربما استئجار اثنين من الغرف المتاحة لدي هو الحل الأفضل. سأقول هذا. من منا الذين هافنت مشى من منازلنا التي تساعد الأسعار من إسقاط أبعد من ذلك. مشتري المنازل الجدد الحصول على الائتمان الضريبي. أين هو الائتمان الضريبي بالنسبة لنا الذين التمسك بها حصلت على الجانب قليلا تعقب. وجهة نظري هو أنه يمكنك أن تأخذ موقف متعجرف الخاص بك والآراء الجاهلة على تحمل المسؤولية ويجلب لهم الحمار الخاص بك. كل حالة مختلفة. ليس الجميع يتطلع إلى الإفراج بكفالة على المسؤولية ثير. السؤال الحقيقي هو: هل هو حقا المسؤولية ثير 1. هوسباند القسري لنقل مع وظيفة من أجل الحفاظ على وظيفته. 2.Mom العمل بدوام كامل. 3. الطفل فقط يحصل على مرض المحطة. 4. أمي يجب البقاء في المنزل مع يموت الطفل. 5. كربي الصحية إنز. الذي يوفره رب عمل الزوج فقط 80 من العلاج الطبي. 6. يجب على الأسرة دفع الطبيب من أجل مواصلة الطفل العلاج. 7. لا دين بطاقة الائتمان و 1 سيارة فقط بمت. 8. وضع 10 أسفل على المنزل للحصول على قرض ل بمت معقول. 9. مت يذهب 120 يوما تجاوز موعد استحقاقها. 10. المنزل هو الآن في الرهن. قل لي ماذا ستفعل. حاول عدم رمي الحجارة. أنت لا تعرف متى قد يكون لديك طفل مريض. أدعو أن لا تعرف أبدا أن helptache. Need مساعدة من مكان ما. وقد دافعي الضرائب المؤمنين لمدة 37 عاما. ما الخطأ مع القليل من مساعدة الحكومة لأولئك الذين يحتاجون حقا. انتقلت خطيبي وأنا إلى نيفادا في عام 2006 لنقل وظيفة. اشترينا منزل في ذلك الوقت لأن لدينا الحيوانات التي معظم الملاك لن تسمح لديك. نحن على حد سواء جعل المال جيدة جدا، ودفع 275،000 لبيتنا. ما زلنا نمتلك منزلنا في منطقة سياتل ونستأجره. كلا منا مسؤولين بالغين، ودفع فواتيرنا في الوقت المحدد، ويمكن أن تحمل كل من بيوتنا. ومع ذلك، بسبب السوق الحالية، ونحن الآن ما يقرب من 125،000 رأسا على عقب في الرهن العقاري لدينا للمنزل في ولاية نيفادا. سوف الرهن العقاري لدينا إعادة تعيين في 2 سنوات أخرى، والتي ليس لدي أي فكرة عن الفائدة سوف يكون. أنا لن تستمر في دفع ثمن المنزل الذي لن يكون يستحق ما قيل لنا أنه كان يستحق عندما اشترى ذلك. ويسرع الناس اللوم على أصحاب المنازل لعدم قدرتهم على الدفع، أو المشي بعيدا عن منازلهم. والواقع هو أبراسيرز قال لنا والبنوك ما كان المنزل يستحق عندما كنا شراء المنزل. وكانت شركة الرهن العقاري سريعة لإعارة لنا المال وفقا لما قاله أبراسيرس أنه كان يستحق. أنا لا أسمع أي اللوم الذهاب نحوهم، إلا أن الناس الذين حصلوا على المحاصرين في الفوضى دون أي خطأ من تلقاء نفسها. سأحصل على إعادة تعيين الرهن العقاري الخاص بي أو سأقدم الفصل 13 للقضاء على جزء من ديوني. البنك سوف تحصل على انقاذ على أي حال، وذلك في جولة حول الطريق، أنا دفع لهم. أنا مريض والتعب من الناس الذين يقولون أنه ليس من العدل للناس للحصول على مساعدة أو المشي بعيدا عن الرهن العقاري، الخ تخمين ما، والحياة ليست عادلة أولا، إذا جيرانك تفقد منازلهم في الرهن، وسوف تكون وتأثرت من وجود المنازل الشاغرة التي تجذب المجرمين والمراهقين يتطلعون إلى الحزب، وسوء الصيانة، وما إلى ذلك كنت وول دب أفضل حالا إذا كان جيرانك يمكن أن يرتب بيع قصيرة، وليس أسوأ حالا إذا سارت للتو بعيدا. إلا إذا كنت تعيش من قبل يورسليف على جزيرة، وسوف تتأثر من المجتمع من حولك، تماما كما كنت تؤثر عليهم. ثانيا، أي مجتمع لديه الطبقة الحاكمة التي تلاعب اللعبة. الحكومة دائما إلى جانب الطبقة الحاكمة إلى درجة أو أخرى. وقد ابتعدت البنوك عن السرقة بمساعدة وتحريض من قبل جهود الحزبين لعقود. وكان مقرضو الرهن العقاري أكثر عرضة لخطر الإقراض الفردي، وكان عليهم أن يبذلوا العناية الواجبة، ولكن الشراء في الأعلى كانوا أكثر اهتماما بمكافآتهم من صحة مصرفهم. وبالنسبة لغالبية الناس الذين فعلوا الشيء الصحيح، والآن تجد نفسها عاطلة عن العمل أو تحت الماء بعمق، لماذا يجب أن لا ننظر لأنفسهم نخبة الشركات دائما تبحث عن رقم واحد حتى وقتها باقي منا فعل كذلك. هيريس الشيء الذي الناس مثل كيلجا لا يفهمون. هناك أولئك الذين اشتروا منزل على أمل أن الوجه والحصول على الأغنياء. ومن ثم هناك، مع الأسرة، الذين فعلوا كل ما في وسعهم للحصول على أسرهم في المنزل - للقيام الشيء الصحيح. ليس خطأي أو أن الصناعة المصرفية جعلت ما يصل إلى القروض الاحتيالية، رفع الأسعار في حين أن وول ستريت جزء من الأرباح. بالنسبة لي هذا لا يختلف عن التداول من الداخل. أين عائلتي تشعر بالقلق ونحن نجا من منزل النار مع منزل كنا استئجار. وبالنظر إلى ما كان يسير في الإيجارات في بلدتنا لا يمكننا تبرير دفع ذلك - شعرنا كان لدينا لجعل هذه الخطوة لشراء أو مغادرة. النقطة هنا هي ببساطة أن ليس كل من سعى لجعل باك سريع، والآن كانوا يبحثون للحصول على انقاذ. شعوري - خاصة بعد تلقي رسالة اليوم من هيلوك لدينا أن يتم تجميد خط الائتمان لدينا بعد أن دفعت قبالة 40،000 من ذلك في الأشهر ال 3 الماضية - هو تم ثملنا وسوف البنوك المسمار أي شخص يمكن. البنوك والمستثمرين والجميع المشاركين في حزب المال الكبير استفاد - الآن من المفترض أن القدم أن مشروع القانون لأن القطط من الحقيبة إلى الجحيم مع أن كيلجا. إذا كنت المقامرة أموالك في سوق الأسهم، وهذا شيء واحد. هذا الشيء نفسه - ليس على الإطلاق. نعم، الوضع الحالي يمتص للجميع. ومع ذلك، ما يزعجني أكثر من غيره هو أن أكثر غير مسؤولة تم ترك قبالة هوك أولا، مما اضطر أقل مسؤولا عن دفاع لطالما استطاعوا، والآن الناس المسؤولين هم الذين هم حقا مشدود. نحن مجزية السلوك السيئ ومعاقبة حسن السلوك. كيلجا وأي شخص آخر، ووقف لك المرارة. هذه ليست أخلاقية إيس لأولئك الذين يحتاجون إلى المشي، قراره في الأعمال التجارية. وتتعرض البنوك للإنفاق، ولا يوجد متوسط ​​للأسر المعيشية. أوباما خطة الإسكان هو مزحة وهذه التعديلات القرض من الصعب جدا الحصول عليها. لا ننشغل في ذنب السماح للمنزل العودة إلى البنك، والصفقة هي أن تدفع أو أنها تأخذ المنزل. فترة. مجرد تغطية نفسك أولا مع الإفلاس أنها سوف يحميك من الحصول على أجورك غارنيشيد على مبلغ الانحراف، والضرائب. لسوء الحظ، على الائتمان الخاص بك، ولكن تخمين ما يمكنك شراء منزل مرة أخرى في غضون سنتين أو ثلاث سنوات بعد الرهن أو الإفلاس. قروض هيئة الإسكان الفدرالية 2 سنوات. وتحصل على نفس شروط القرض مثل تلك مع الائتمان الكبير. أنا لا أفهم تعليقات الشعوب حول لماذا يجب أن تضطر إلى تسديد البنك عندما منزلهم لا يستحق مقدار مدينون لهم. هيريس السبب. لأن المبلغ الذي تدين به هو المبلغ الذي دفعه البنك الشخص الذي اشتريت منه المنزل. عند شراء سيارة جديدة، ومعظم الناس على الفور رأسا على عقب على أن الشراء. هل تخطط لعدم دفع البنك مرة أخرى كل هذا المال سواء وبعد ذلك كنت أتساءل لماذا أصبح من الصعب الحصول على قرض. لماذا تستمر أي شركة في تقديم القروض مع العلم أن أحدا لا يتحمل المسؤولية عن دفعها. ومن ثم إلقاء اللوم على البنوك في تقديم القروض في المقام الأول. إذا كنت تأخذ المال من شخص ما. فإنك تدفعه مرة أخرى بناء على الشروط التي وافقت عليها. واضح وبسيط. إذا كنت لا تحب شروط، لا توقع على الأوراق. حسنا، هنا أفكاري. أنا شخص أخلاقي جدا. وأعتقد أنني حقا لا تملك الكثير من التعاطف مع أي شخص في هذه الفوضى. بما فيهم أنا. الآن، قبل أن تعتقد إم بادموثينغ أي شخص، اسمحوا لي أن أشرح. إم في نفس الوضع. أنا مدين أكثر من 100K من بيتي يستحق. ظروفي لا يهم، تماما مثل لك لا. بالطبع أنها تهمك، ولكنها شخصية لك. سواء كنت تعني أن تكون هذه الصفقة تجارية أم لا. أنه. التعامل معها باعتبارها معاملة تجارية. في الأساس، عند شراء أي شيء، هو استثمار (إلا إذا كان المستهلك، ولكن حتى ذلك الحين يجب أن يكون السعر على حق.). عند شراء منزل، إم على افتراض أنكم جميعا يعرفون كيفية قراءة أو على الأقل الاستماع إلى عرض ما سوف يتم التوقيع. من المفترض أن تكون قد عرفت فرصة تراجع السوق. إذا كنت شراء الأسهم في سوق الأسهم، وأنه ينخفض، ثم أبيعه. أو إذا كنت أشعر أنه لا يزال استثمارا جيدا، وأنا شراء أكثر من ذلك في انخفاض التكلفة. أنت جميعا بحاجة إلى النظر في استثمار منزلك. إذا فقدت الكثير من المال، ثم بيعه. إيجاره. امش بعيدا. الخ ليس لها صفقة كبيرة. هي الحياة. نحن جميعا حدث للتو لجعل الاستثمارات في الوقت الخطأ، أو انخفض السوق بما فيه الكفاية للقبض على بقية منا مع سروالنا أسفل في الوقت الخطأ. أي شيء من أي وقت مضى الوضع الخاص بك، يجب أن ندرك أن لديك أي فكرة ما هي القرارات الأخرى التي يتم بذلها من حولك من قبل أشخاص آخرين أو الأعمال التجارية. انهم جميعا يحاولون كسب المال. المال يجعل العالم يذهب جولة. الآن. ما إم محاولة أن أقول هو أنك اشتريت منزل ليكون في لفترة قصيرة أو وقتا طويلا لكسب المال أو لديك مكان للعيش. كان استثمارا ماليا، أو لعائلتك. البنوك والبنوك جعلت الاستثمار لكسب المال. hence the interest rate they charge you. If you default, you will loose out on future investments in the increased costs to you. The banks should loose out on their investments too. But the BANKS GOT BAILED OUT. They should have FOLDED. They should have had to pay for their bad investment in the market. Just like we are expected to. Its not 100 your fault. Quit beating yourself up about it. I have a philosophy on life. I live my life by it every day. Lots of unexpected things happen. Its a little crude, but here goes. Crap Happens Deal with it Move on What I mean by Deal with it isnt meant to be a slap in the face. It is meant to be more of an assess the problem, figure out a solution, fix it or dont fix it. But the most important thing is. استمر. Dont dwindle on the woulda, coulda, shoulda part any more than you have to. للتعلم من أخطائك. Youve got to take control of the situation and make it the best you can. If you are in way over your head, then take the loss and move on. You will have to pay for it in the long run, but thats a decision that we should have known wed be making from the beginning. Whatever decision you have to make right now, for you and your family. Get informed, and DO IT. You will thank yourself later for all the stress you saved yourself trying to feel sorry for yourself or get others to feel the same way. Its great to see all the empathy on this board. I bought a house, not during the bubble, back in 99, but now my house is worth one third of what I bought it for, one third. The house I got was a 3 bedroom ranch with 85K household annual income, in a blue collar neighborhood. With the payments I am making now I could afford a giant house on Lake Saint Clair. We put a 30K down payment on a 145K home. Our market value today is about 20K which is less than the downpayment we made. I find it humorous that the bankers who are mainly to blame are giving themselves 30 more bonuses. I guess since they hate Americans, they deserve the increased bonuses. So, I get to pay taxes to pay back welfare for the millionaire club and I am supposed to suck up the blame all the while fattening up the bankers wallets by paying 7 times market value More innocent people were hurt in this fiasco than guilty and those most guilty got a raise for crashing the economy, increasing the suicide rate, making families homeless and some of you on this board choose to blame the peasantry. Its painfully obvious that the whole system is designed to keep the honest middle class as poor as possible and enrich the good ole boys club while they commit their crimes, golf and sail on their yachts. Let me get a box of tissues for those whining for the poor bankers. Its not just about To bail out someone because they made a bad decision and are now sitting underwater is patently unfair to the neighbor who didnt do the same thing and now probably will end up paying for the mistakes of his unwise neighbor. I currently pay my mortgage on time all the time and have excellent credit. I do not agree with everyone around just giving up their homes and running away from responsibility, but you get to a point like me, where you are basically never going to make back what you even bought the house for in the first place. When you own a home and you get a statement from the county assessor that your house is valued at 105,000 and next year it will value at 88,000. sorry but your heart jumps a little. People like me that can pay my bills on time, get no kind of help in this situation and im stuck paying for everyone elses mistake as you called it. But, I will probably end up walking away from my home at some point because I dont have a choice. I bought my home for 215,000 4 years ago. when will I ever even make that money back I am 28 years old and worked hard to build good credit for myself, at this point I have 6 homes on my street that are for sale. I probably cannot even rent out my place because, I have houses on my street that might rent for less. If banks are not willing to work with people who are still paying for everyone elses mistakes, all we will see are more people walking away. Oh and to top it off. taxes still have not gone down. So the value is wayyyy down on my home, but taxes keep going up due to other peoples mistakes. The only people to point the finger at, are at the banks. Thank them for allowing pretty much any walk of life to buy a home when everyone was money hungry. Its not just about To bail out someone because they made a bad decision and are now sitting underwater is patently unfair to the neighbor who didnt do the same thing and now probably will end up paying for the mistakes of his unwise neighbor. I currently pay my mortgage on time all the time and have excellent credit. I do not agree with everyone around just giving up their homes and running away from responsibility, but you get to a point like me, where you are basically never going to make back what you even bought the house for in the first place. When you own a home and you get a statement from the county assessor that your house is valued at 105,000 and next year it will value at 88,000. sorry but your heart jumps a little. People like me that can pay my bills on time, get no kind of help in this situation and im stuck paying for everyone elses mistake as you called it. But, I will probably end up walking away from my home at some point because I dont have a choice. I bought my home for 215,000 4 years ago. when will I ever even make that money back I am 28 years old and worked hard to build good credit for myself, at this point I have 6 homes on my street that are for sale. I probably cannot even rent out my place because, I have houses on my street that might rent for less. If banks are not willing to work with people who are still paying for everyone elses mistakes, all we will see are more people walking away. Oh and to top it off. taxes still have not gone down. So the value is wayyyy down on my home, but taxes keep going up due to other peoples mistakes. The only people to point the finger at, are at the banks. Thank them for allowing pretty much any walk of life to buy a home when everyone was money hungry. I feel for you. Im still dutifully paying for my home bought in 2006 for 220,000. Now it is valued at 130,000. All I want is a lower interest rate, and my bank will not budge. Responsible people ARE being punished. Sounds exactly like my situation. No help. I can afford it and will be able to, but i now have to drive 50 miles each way to work. With these gas prices The gas is still cheaper than the 40-60k loss i could not afford by selling the house. I dont even bother contacting the banks. Should i We bought our home in 2004 knowing wed have to put some money into it. This was a starter home for us. We got a FHA loan, a decent interest rate, and a payment we could afford. The value of the home went up for awhile and we (probably stupidly) decided to take out a home equity line of credit on it for various reasons, thinking wed sell it and everything would even out. Fast forward 6 years, and we are now severely underwater on our home. The value has literally been a roller coaster. We can still afford the home but things are very tight due to my husbands unemployment. In the meantime our family has grown and wed really like to move. Weve accepted the fact that were just stuck for now and hope for the market to rebound soon. Like I say all the time, were lucky. We have a lot that others dont have right now. And even though we wont be taking any major vacations or making any major purchases, I have a healthy and happy family. Your situation sounds just like mine. We can still afford our payment although I probably have to put 300-500 dollars on credit cards each month. I have 5 kids which I already had before we became upside down in this house. My expenses are going up and I see no way out of this. The question I keep asking myself is WHY Why keep paying on this house which I dont think we will ever break even on. Its going to need household repairs soon that I cant pay for. The banks wont do anything because we havent missed payments and dont have a hardship other than general life is getting more expensive (food, electric, water. Everything has gone up the last 2 yrs) I bought a home with an ex in 2005, fast forward 3 years and I ended up getting the loan, her name was taken off not through a refi, I shouldve fought it a bit more and well an ill conceived thought that the market would go back up and it would never sell came up. I wasnt really in the right mind at the time and went very back and forth on whether I want the house at the time. I was actually surprised I got the loan as its like half of my paycheck of the month. 2010 rolls around and the house was 120,000 in 2005 and is now like 95000 or so. I can make the payments OK, but its disheartening to see Ive paying through the nose when the neighbors house sells for 85k or when someone buys a hosue for 60k thats nicer than mine. I know Im somewhat stuck as its just a series of bad decisions without knowing the eventually outcome. What are my options The home isnt very big so its not very rentable, Im also not too comfortable with renting either. A realator said I might, might be able to get 105 as FSBO, but the thought of FSBO scares me, Im like 25 now and well I dont know anything about really buying or selling a house. Im going to contact a few more realtors to get their opinions, but comparable sales nearby arnt promising, honestly it looks more like 95k. FSBO Realtor Short sale Foreclosure Its a FHA loan and I do currenty have a job which I was previously approved to take over the loan with so its not like Im financially stressed as it would concern them. To me I would consider it so, Ive been pretty much cash strapped since I took over the loan. I would like to switch to a lower cost foreclosure in the country, but I know my expectations are most likely too ambitious. I was thinking of renting for a year or years (5-7) to acculmalate wealth and buy again once the market takes another crap. I also thought I could live at my moms for a bit as well in the interim. Any thoughts are appreciated. The anxiety of all of this is just a bit too much. I dont want to be stuck paying through the nose when I have a better financial route, but I also dont want to make a hasty decisions and dig myself deeper in a hole. Also, on a side note if I did foreclose or short-sale would that effect her at all since her name was taken of like 2 years ago In general, my thinking is this: A house is primarily a place to live. Letting investment thinking drive your housing choices is usually not the best plan. If you like your house and want to live there, then it may be worth paying up to keep your house. If its just a place to live, youll probably come out ahead by cutting your lossesfind some way to sell, pay off what you can, find a cheaper place to live, rebuild your finances. As a practical matter, thats hard to do. Unless you have enough money to pay off the difference between what you owe and what you can sell it for, youll end up damaging your credit for years to comeand thats the best case. If you dont get all the legal stuff right, you can end up with the bank coming after you for the money years later, after youd thought your try at house ownership was just a bad memory. So, get good legal advice before doing anything drastic. Trying to sell the house yourself is probably harmless, but unlikely to be successful unless you both set your asking price at the market price and work pretty hard at marketing it. Asking above market and then just waiting in the hopes that someone will come along and decide pay it is not likely to work. I do have one useful thought for you, though: Dont imagine that waiting now will mean that youll have to wait for another full cycle to get a house. After a crash like this, it takes years before house prices go back up again. Many years. I wouldnt be a bit surprised if 57 years from now houses are still quite cheap relative to the peak of the bubble. I wrote a bit about this in a post called Dont worry about missing the bottom in houses . i think everyone that is underwater should stop making their payments and stick that money in a separate bank account just in case they will work with you on a principle reduction. Just wish the federal government owned fannie and freddie would at least be willing to help those of us that are over 50 underwater now that the value of my house went from 164000 to 65000 and all I did to lose that kind of value is put in a 4000 dollar paved drive I believe the banks and wall street greed caused most of this crisis and they still want me to pay 100 of the money back to them when they caused more of the decline than I did I feel they should absorb some of the loss at least 13 they were at least 13 at fault why should the banks be the only ones made whole i this situation. I can afford my payments even after the 20 cut in pay I had to take so they wont work with me or help me. I tryed to get them to roll in my 10000 second mortgage balance into the 100000 i owe now at the lower intrest rate I could get with my high 700 credit score, for a 15 yr note as i still had 15 yrs to go on my mortgage would of saved 200.00 per month X 180 months savings of 36000 everyone would get paid 100 CITIMORTGAGE would not go with that as they said my home value declined to much to be able to refi for that ammount. So now it try to get them to reduce the principle to what the home is now worth or they will get it back as soon as my other house is remodeled so I can get the most out of it then sticking that money along with my payments into another bank account and I will still live in my house till they start the forclosure then I will find a house to buy with the cash that I will have in the bank and SCREW CITIMORTGAGE THEY CAN BURN IN HELL IF THEY DONT WANT TO HELP PEOPLE THEN PEOPLE SHOULD RETURN THE FAVOR TO THEM, FANNIE AND FREDDIE. IS IT MY FAULT THE BANKS DONT OR WONT WORK WITH PEOPLE THAT CAN AFFORD THEIR PAYMENTS NO. BUT THE BANKS THAT THINK THEY HAVE ALL THE CARDS ARE WRONG. THEY CAN BUT WONT WORK WITH PEOPLE THAT ARE MAKING THEIR PAYMENTS SEEM TO ME THEY ARE TRYING TO FORCE PEOPLE OUT OF THIER HOMES SO THEY CAN GET THE MONEY FROM THE GOVERNMENT THAT IS BACKING FANNIE AND FREDDIE GOOD JOB WASHINGTON LOL SHOULD OF LET THE BANKS CRASH BUT THIER PORTFOLIO WOULD TAKE TO BIG OF A HIT GREEDY BASTARDS IN WASHINGTON ALSO NOT JUST WALL STREET Yep. Still the same story and its almost 2 years after this article was written. My house is now worth 77k from the 265k I paid in 2006. And, I hears we should expect at least another 10-15 drop over the next 2-3 years. So now what I can afford my payments. but like many others in my situation, I dont want to. So, why should I when all of my neighbors who walked 2 years ago are now enjoying positive equity in thier new homes This is a train wreck. I just want a home with positive equity, as it should be. Im not trying to make money or rip anyone off. Actually, looking through my bills for the past 4 years, I have already paid the bank approximately 100k. I still owe 258k in princlple. Theyve made thier money. I was going to stay, but Im not so sure anymore. If you are planning on renting out your house, FIRST renegotiate your mortgage as your primary residence, THEN rent it out. Banks are moronic in their insistence that youll default on your rental property, even if its your only property and your income generator. Here is one for you. We purchased our condo in 2005 at a height of the market at an interest rate of 6.75. In 2009, we decided to put the condo on the market, because we wanted to avoid foreclosure. After lowering the asking price 3 times, the condo still did not sell. As an alternate, we decided to look in to lease to own option and actually, found someone who was interested. We agreed on a monthly lease payment, a purchase price and a one year term. Now here comes the kicker. After the term of the lease (the lessee had dragged her feet to purchase)was up, the condo had depreciated not only far below what we had originally agreed on. But also, below what we owe. We are stuck now, because, best scenario would be, she pays what we owe the bank and we would walk away - zero. But that is still 100k above what the current market here is holding. The deal she wants would mean a short sale for us. We cannot refi either, because we do not live in the property. Luckily, she is still paying our interest only loan with her rent, but if she decides to look for another, cheaper, property, we are screwed, because her rent payment is far above market. Our fault. I dont think so. The condo was meant for us to live in, not investment property. The situation changed drastically. You live and learn.